近年来，租房政策不断完善，但承租人的合法权益仍屡遭侵犯。建议从以下几方面具体保障承租人的合法权益：一是完善押金管理制度，地方政府设立押金托管制度，押金由第三方机构托管，退房时按合同规定退还，减少房东克扣押金的可能性。明确押金退还规则和房屋检查标准，明确物品损耗和赔偿的标准。二是打击通过“断水断电”等方式恶意清退承租人的行为。三是规范租金价格，年涨幅不得超过5%。四是加快落实“租购同权”，承租人应平等享有八项核心权利：子女就近入学、社区医疗、保障性住房申请、落户积分、公积金提取、公共设施使用、社会救助申领、就业帮扶。

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